Lexique des SCPI
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Frais de souscription
Il s'agit principalement des frais de collecte permettant de financer le réseau de distribution (frais administratifs, distributeurs, ...).
Ils sont en moyenne de 10% mais de récentes SCPI sont désormais sans frais de souscription.
Nue-propriété
La pleine propriété d'une SCPI peut être démembrée, c'est à dire décomposée en 2 parties : la nue-propriété donnant droit au nu-propriétaire de détenir la pleine propriété en fin de démembrement, et l'usufruit donnant droit à l'usufruitier de percevoir les revenus de la SCPI.
Acheter la nue-propriété permet d'acheter une SCPI avec une décote et de récupérer la pleine propriété en fin de démembrement sans avoir subi la fiscalité de l'impôt sur le revenu (car aucun loyer n'a été perçu) et de l'impôt sur la fortune immobilière (IFI).
Pleine propriété
La pleine propriété d'une SCPI peut être démembrée, c'est à dire décomposée en 2 parties : la nue-propriété donnant droit au nu-propriétaire de détenir la pleine propriété en fin de démembrement, et l'usufruit donnant droit à l'usufruitier de percevoir les revenus de la SCPI.
Taux de distribution
Il s'agit du dividende brut de fiscalité française et étrangère divisé par le prix de la part au 1er Janvier de l'année écoulée pour les SCPI à capital variable (les SCPI distribuées par Somop Conseil sont toutes à capital variable).
Il correspond donc au rendement de la SCPI, et il est indiqué net de frais de gestion.