SCPI

Qu'est-ce qu'une SCPI ?

Pour tout comprendre sur les SCPI, suivez notre conseil à la demande « Je veux investir en SCPI »

Notre sélection de SCPI

Après avoir analysé l’ensemble des SCPI du marché, nous avons sélectionné pour vous 5 des meilleures SCPI actuellement. Ce sont toutes des SCPI :

  • Européennes offrant ainsi une diversification géographique
  • Présentant des taux de distribution (TD) pour l’année 2021 supérieurs à 5,5%(1)

SCPI sans frais de souscription

SCPI de la société de gestion Corum

SCPI via une assurance-vie

Afin de bénéficier de la fiscalité de l’assurance-vie, il est également possible d’investir en SCPI dans un contrat d’assurance-vie. Vous pourrez notamment le faire dans les contrats que nous avons sélectionnés

Valorisation SCPI

Ci-dessous un tableau actualisé chaque semaine permettant de comparer prix de la part (PP) et valeur de reconstitution (VR) de l’ensemble des SCPI de rendement à capital variable.

Il s’agit d’un critère complémentaire aux critères principaux : 

  • Composition du patrimoine immobilier d’un point de vue sectoriel et géographique
  • Taux de distribution
  • Frais de souscription
  • Qualité de la société de gestion

Le tableau regroupe les colonnes suivantes : 

  • PP actuel : Prix de la Part actualisé chaque semaine. Egalement appelé prix de souscription, il s’agit du prix d’achat de la SCPI. Celui-ci comprend les frais de souscription qui s’élèvent en moyenne à 10%.
  • VR (31/12/2021) : Valeur de Reconstitution au 31/12/2021. Il s’agit de la valeur du patrimoine immmobilier (estimée par un expert indépendant) et financier, à laquelle on ajoute les coûts nécessaires pour reconstituer la SCPI à l’identique, notamment les droits de mutation et les frais de souscription. Elle est calculée une fois par an, au 31 décembre mais, en général, elle n’est publiée qu’entre mai et juin de l’année suivante dans le rapport annuel.
  • PP/VR-1 : Cet indicateur permet de comparer le Prix de la Part (PP) à la Valeur de Reconstitution (VR) afin de déterminer si la SCPI est plutôt sous ou survalorisée : un nombre négatif indique que le prix de la part est inférieur à la valeur de reconstitution et que, par conséquent, la SCPI est plutôt sous-valorisée, et inversement pour un nombre positif. Pour rappel, pour les SCPI à capital variable, les sociétés de gestion doivent veiller à fixer un prix de la part compris dans une fourchette de -10% à +10% de la valeur de reconstitution.
  • % PP 2023 : Variation du Prix de la Part entre le 31/12/2022 et actuellement.
  • % VR 2021 : Variation de la Valeur de Reconstitution entre le 31/12/2020 et le 31/12/2021. 
NomPP actuelVR (31/12/21)PP/VR-1 (%)% PP 2023 (%)% VR 2021 (%)
ACCIMMO PIERRE205211.13-2.900.000.91
ACTIPIERRE EUROPE210212.14-1.010.001.05
ACTIVIMMO610626.46-2.630.00-0.40
AEDIFICIS12001263.37-5.020.002.42
AESTIAM CAPHEBERGIMMO250260.44-4.010.003.33
AESTIAM PIERRE RENDEMENT922975.89-5.520.001.71
AESTIAM PLACEMENT PIERRE350365.4-4.210.000.07
ALLIANZ PIERRE340363.43-6.450.00-0.53
ALTIXIA CADENCE XII200208.27-3.970.002.25
ALTIXIA COMMERCES203214.39-5.310.002.61
ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION900948.23-5.090.000.92
ATREAM HOTELS10001052.85-5.020.004.56
BUROBOUTIC267256.024.290.00-1.17
CAP FONCIERES ET TERRITOIRES258275.36-6.300.00-1.28
CARAC PERSPECTIVES IMMO205221.59-7.490.001.75
COEUR DE REGIONS659691.75-4.730.000.94
COEUR DE VILLE210218.9-4.070.002.62
COEUR DEUROPE200212.52-5.890.00
CORUM EURION215225.41-4.620.007.47
CORUM ORIGIN11351177.43-3.600.005.40
CORUM XL195199.25-2.130.005.51
CREDIT MUTUEL PIERRE 1285304.82-6.500.000.60
CRISTAL LIFE200212.04-5.680.00
CRISTAL RENTE250260.53-4.040.002.76
EDISSIMMO237235.080.820.002.21
EFIMMO 1237241.43-1.830.00-0.24
ELIALYS10001082.12-7.590.004.65
ELYSEES PIERRE825822.040.360.001.13
EPARGNE FONCIERE835917.82-9.020.001.15
EPARGNE PIERRE208224.04-7.160.001.66
EUROVALYS10301105.13-6.800.002.24
FAIR INVEST200215.39-7.150.004.72
FICOMMERCE230232.29-0.990.00-0.15
FONCIERE DES PRATICIENS11001190.16-7.580.001.45
FRUCTIREGIONS EUROPE233226.272.970.00-1.05
GENEPIERRE270264.112.230.001.67
IMMO EVOLUTIF1530016845.03-9.170.00-0.34
IMMORENTE340341.68-0.490.001.95
INTERPIERRE10501064-1.320.001.04
INTERPIERRE EUROPE CENTRALE2502471.210.001.86
IROKO ZEN200207.12-3.440.001.80
KYANEOS PIERRE10801123.54-3.880.00-1.14
LAFFITTE PIERRE450438.292.670.00-0.65
LF EUROPIMMO10451149.62-9.100.004.42
LF GRAND PARIS PATRIMOINE310340.44-8.940.000.29
LF OPPORTUNITE IMMO203224.71-9.660.003.05
LOGIPIERRE 316001681.92-4.870.001.14
MY SHARE SCPI188195.12-3.650.001.38
NEO187188.02-0.540.00-3.00
NOTAPIERRE365371.16-1.660.001.14
NOVAPIERRE440479-8.140.000.84
NOVAPIERRE ALLEMAGNE280309-9.390.0011.55
NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2260288-9.720.007.87
NOVAPIERRE RESIDENTIEL16221745-7.050.001.04
OPTIMALE250263-4.940.00-0.07
OPUS REAL20402152.77-5.240.004.58
PATRIMMO COMMERCE197179.479.770.00-2.25
PF GRAND PARIS544570.47-4.640.00-0.34
PF HOSPITALITE EUROPE200198.80.600.000.32
PFO966983.17-1.750.00-0.15
PFO2196194.210.920.00-1.71
PIERRE CAPITALE205215.54-4.890.002.83
PIERRE EXPANSION SANTE267282.17-5.380.00-0.14
PIERRE PLUS10981052.094.360.000.88
PIERREVENUS281.94298.59-5.580.001.80
PIERVAL SANTE204210.31-3.000.00-0.60
PRIMOFAMILY204218.53-6.650.001.84
PRIMOPIERRE208219.61-5.290.00-0.63
PRIMOVIE203202.790.100.001.82
RIVOLI AVENIR PATRIMOINE306312.38-2.040.001.15
SELECTINVEST 1640706.45-9.410.000.15
SELECTIPIERRE 2765848.75-9.870.003.05
SOFIDY EUROPE INVEST235230.362.010.00
SOFIPIERRE655651.670.510.001.67
URBAN COEUR COMMERCE300312.23-3.920.00-0.04
VENDOME REGIONS670711.45-5.830.002.67