SCPI

Qu'est-ce qu'une SCPI ?

Pour tout comprendre sur les SCPI, suivez notre conseil à la demande « Je veux investir en SCPI »

Notre sélection de SCPI

Après avoir analysé l’ensemble des SCPI du marché, nous avons sélectionné pour vous 5 des meilleures SCPI actuellement. Ce sont toutes des SCPI :

  • Européennes offrant ainsi une diversification géographique
  • Présentant des taux de distribution (TD) pour l’année 2023 supérieurs à 5,4%(1)

SCPI sans frais de souscription

SCPI de la société de gestion Corum

SCPI via une assurance-vie

Afin de bénéficier de la fiscalité de l’assurance-vie, il est également possible d’investir en SCPI dans un contrat d’assurance-vie. Vous pourrez notamment le faire dans les contrats que nous avons sélectionnés

Valorisation SCPI

Ci-dessous un tableau actualisé chaque semaine permettant de comparer prix de la part (PP) et valeur de reconstitution (VR) de l’ensemble des SCPI de rendement à capital variable.

Il s’agit d’un critère complémentaire aux critères principaux : 

  • Composition du patrimoine immobilier d’un point de vue sectoriel et géographique
  • Taux de distribution
  • Frais de souscription
  • Qualité de la société de gestion

Le tableau regroupe les colonnes suivantes : 

  • PP actuel : Prix de la Part actualisé chaque semaine. Egalement appelé prix de souscription, il s’agit du prix d’achat de la SCPI. Celui-ci comprend les frais de souscription qui s’élèvent en moyenne à 10%.
  • VR (31/12/2023) : Valeur de Reconstitution au 31/12/2023. Il s’agit de la valeur du patrimoine immmobilier (estimée par un expert indépendant) et financier, à laquelle on ajoute les coûts nécessaires pour reconstituer la SCPI à l’identique, notamment les droits de mutation et les frais de souscription. Elle est calculée une fois par an, au 31 décembre mais, en général, elle n’est publiée qu’entre mai et juin de l’année suivante dans le rapport annuel.
  • PP/VR-1 : Cet indicateur permet de comparer le Prix de la Part (PP) à la Valeur de Reconstitution (VR) afin de déterminer si la SCPI est plutôt sous ou survalorisée : un nombre négatif indique que le prix de la part est inférieur à la valeur de reconstitution et que, par conséquent, la SCPI est plutôt sous-valorisée, et inversement pour un nombre positif. Pour rappel, pour les SCPI à capital variable, les sociétés de gestion doivent veiller à fixer un prix de la part compris dans une fourchette de -10% à +10% de la valeur de reconstitution.
  • % PP 2024 : Variation du Prix de la Part entre le 31/12/2023 et actuellement.
  • % VR 2023 : Variation de la Valeur de Reconstitution entre le 31/12/2022 et le 31/12/2023. 
NomPP actuelVR (31/12/23)PP/VR-1 (%)% PP 2024 (%)% VR 2023 (%)
ACCES VALEUR PIERRE765809.36-5.48-8.93-10.14
ACCIMMO PIERRE141153.16-7.94-17.06-20.28
ACTIPIERRE EUROPE190189.50.260.00-9.09
ACTIVIMMO610600.881.520.00-1.86
AEDIFICIS12001185.181.250.00-5.20
AESTIAM CAPHEBERGIMMO252260.04-3.090.00-4.22
AESTIAM PIERRE RENDEMENT922961.07-4.070.00-3.52
AESTIAM PLACEMENT PIERRE350351.01-0.290.00-6.11
AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE902913.74-1.280.00-8.79
AEW PATRIMOINE SANTE10001011.35-1.120.00-0.28
ALLIANZ PIERRE320324.34-1.34-5.88-10.23
ALTIXIA CADENCE XII200204.77-2.330.00-1.85
ALTIXIA COMMERCES203213.16-4.770.000.78
AMUNDI DELTA CAPITAL SANTE250240.134.110.00-3.58
ATLANTIQUE MUR REGIONS9051017.1-11.02-11.27-7.09
ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION817789.873.430.00-12.89
ATREAM HOTELS10001049.02-4.670.00-3.29
BUROBOUTIC230239.96-4.150.00-5.07
CAP FONCIERES ET TERRITOIRES258266.45-3.170.00-1.21
COEUR DE REGIONS664683.32-2.830.00-2.01
COEUR DE VILLE210220.14-4.610.00-1.89
COEUR DEUROPE200210.69-5.070.00-1.27
CORUM EURION215223.23-3.690.000.31
CORUM ORIGIN11351146.42-1.000.00-2.17
CORUM XL195185.84.950.00-2.17
CREDIT MUTUEL PIERRE 1265278.17-4.730.00-8.31
CRISTAL LIFE204223.58-8.760.002.40
CRISTAL RENTE255.68268-4.602.27-0.13
EDISSIMMO191185.23.13-6.37-16.89
EFIMMO 1212213.18-0.550.00-9.30
ELIALYS10001023.06-2.250.00-1.91
ELYSEES PIERRE7677393.790.00-10.55
EPARGNE FONCIERE835846.32-1.340.00-6.11
EPARGNE PIERRE208220.3-5.580.00-2.15
EPARGNE PIERRE EUROPE200202.66-1.310.00-0.70
EPSILON 360252273.92-8.000.800.39
EUROVALYS960970.43-1.07-6.80-8.01
FICOMMERCE210215.62-2.610.00-7.06
FONCIERE DES PRATICIENS11001102.93-0.270.00-2.54
FRUCTIREGIONS EUROPE175193.89-9.74-16.67-11.01
GENEPIERRE209202.693.11-6.70-18.35
GMA ESSENTIALIS206211.48-2.590.00-2.04
IMMO EVOLUTIF1430014311.52-0.08-6.54-13.43
IMMORENTE340322.295.500.00-5.19
IMMORENTE 2320309.183.500.00-5.80
INTERPIERRE210200.374.810.00-8.18
INTERPIERRE EUROPE CENTRALE250250.34-0.140.00-1.43
IROKO ZEN202209.43-3.551.001.09
KYANEOS PIERRE11101154.07-3.820.91-0.30
LAFFITTE PIERRE295334.16-11.72-20.70-18.96
LF AVENIR SANTE300303.84-1.260.007.25
LF EUROPIMMO945936.760.880.00-12.21
LF GRAND PARIS PATRIMOINE255290.58-12.24-17.74-12.14
LF OPPORTUNITE IMMO203224.83-9.710.00-0.14
LOG IN250257.54-2.930.002.76
LOGIPIERRE 316001648.98-2.970.00-2.98
MY SHARE SCPI188188.52-0.280.00-4.63
NCAP EDUCATION SANTE202205.18-1.550.00-1.44
NEO187191.99-2.600.003.12
NOTAPIERRE340332.932.12-6.85-10.13
NOVAPIERRE442459.07-3.720.00-6.15
NOVAPIERRE ALLEMAGNE280264.845.720.00-10.73
NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2260251.273.470.00-7.65
NOVAPIERRE RESIDENTIEL16641667.41-0.200.00-4.74
OPTIMALE250255.65-2.210.00-2.07
OPUS REAL16251716.89-5.35-11.68-15.90
PATRIMMO COMMERCE176168.324.560.00-7.13
PF GRAND PARIS458449.731.840.00-18.36
PF HOSPITALITE EUROPE181184.26-1.770.00-6.11
PFO880868.51.320.00-11.34
PFO2164158.283.610.00-16.55
PIERRE CAPITALE205191.646.970.00-9.21
PIERRE EXPANSION SANTE267274.92-2.880.00-3.17
PIERREVENUS281.94289.2-2.510.00-4.29
PIERVAL SANTE204199.142.440.00-4.12
PRIMOFAMILY204213.17-4.300.000.44
PRIMOPIERRE168154.448.78-6.67-24.20
PRIMOVIE185176.544.79-8.87-11.95
REMAKE LIVE204203.290.350.00-1.78
RIVOLI AVENIR PATRIMOINE250243.82.54-6.72-18.27
SELECTINVEST 1640671.52-4.690.00-5.32
SELECTIPIERRE 2773811.57-4.750.00-5.04
SOFIDY EUROPE INVEST235220.866.400.00-2.65
SOFIPIERRE595598.36-0.560.00-5.84
TRANSITIONS EUROPE200201.65-0.820.000.83
URBAN COEUR COMMERCE300311.87-3.810.00-0.84
VENDOME REGIONS670685.17-2.210.00-3.42