SCPI
Qu'est-ce qu'une SCPI ?
Lorsqu’on investit en SCPI, on devient propriétaire de parts d’immeubles sur lesquels on reçoit des loyers.
Les immeubles peuvent être des bureaux, des commerces, des hôtels, des logements…
Performance = Rendement (issu des loyers) + Valorisation du prix de la part
Les avantages des SCPI par rapport à l’immobilier en direct :
- Aucune gestion : c’est la société de gestion qui achète les immeubles et qui s’occupe de la gestion locative
- Immobilier diversifié : selon les SCPI, les actifs peuvent être diversifiés sectoriellement (bureaux, commerces, hôtels, …) et géographiquement (Ile de France, Régions, Europe)
- Investissement à partir de 1000 €
- En direct :
- Pleine propriété : pour générer des revenus complémentaires
- Nue-propriété : pour capitaliser en limitant l’impôt sur le revenu (IR) et l’impôt sur la fortune immobilière (IFI)
- Via une assurance-vie : pour bénéficier de la souplesse et de la fiscalité de l’assurance-vie
- Risque de baisse du prix de la part : celle-ci dépend de la valeur des actifs immobiliers de la SCPI
- Risque de liquidité : la revente des parts dépend du dynamisme du marché
- Frais de souscription :
- En direct : 10% en moyenne
- Via une assurance-vie : 8% en moyenne
Pour tout comprendre sur les SCPI, suivez notre consultation à la demande « Je veux investir en SCPI »
Notre sélection de SCPI
Après avoir analysé l’ensemble des SCPI du marché, nous avons sélectionné pour vous 3 des meilleures SCPI actuellement. Ce sont toutes des SCPI :
- Européennes offrant ainsi une diversification géographique
- Sans frais de souscription
- Présentant des taux de distribution (TD) pour l’année 2025 supérieurs à 5,5%(1)
Ces 3 SCPI sont plutôt récentes. Il s’agit de :
- Remake Live de Remake AM lancée en 2022 et présentant un taux de distribution en 2025 de 7,05%(1)
- Iroko Zen d’Iroko lancée en 2020 et présentant un taux de distribution en 2025 de 7,16%(1)
- Neo de Novaxia Investissement lancée en 2019 et affichant un taux de distribution en 2025 de 5,50%(1)
(1) Le taux de distribution est indiqué net de frais de gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Taux de distribution en 2025 (net de frais de gestion) :
- Remake Live : 7,05%(1)
- Iroko Zen : 7,16%(1)
- Neo : 5,50%(1)
(1) Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Les principaux frais sont les suivants :
Au 31/12/2025 :
- Remake Live : 40% Bureaux / 20% Santé / 15% Logistique / 12% Commerces / 9% Hôtels / 5% Autres
- Iroko Zen : 37% Commerces / 26% Bureaux / 14% Activités / 12% Santé / 11% Entrepôts
- Neo : 94% Bureaux / 6% Autres
Au 31/12/2025 :
- Remake Live : 76% Europe / 24% France
- Iroko Zen : 71% Europe / 29% France
- Neo : 47% Europe / 53% France
Les modes de détention proposés par Somop Conseil pour ces 3 SCPI sont les suivants :
- Remake Live : via une assurance-vie
- Iroko Zen : en direct
- Neo : en direct